대지면적, 건축면적, 연면적의 정확한 차이와 계산 방법을 쉽게 설명합니다. 특히 연면적 계산 시 지하층 포함 여부, 용적률 산정 시 제외되는 부분까지 함께 정리했습니다. 소방안전관리 시험 및 실무 필수 개념입니다..
1. 대지면적이란?
대지면적은 건물을 지을 수 있는 **‘땅의 전체 면적’**을 말합니다.
건축선 안쪽부터 담장 안의 실제 건축 가능한 영역 전체를 의미하죠.
- 쉽게 말하면: 내 건물이 들어설 수 있는 땅의 크기
- 예시: 330㎡(=100평)짜리 토지에 건물을 짓는다면 대지면적은 330㎡입니다.
- 활용: 건폐율과 용적률 계산의 기준이 되는 값입니다.
2. 건축면적이란?
건축면적은 건물이 지면과 맞닿은 부분의 수평투영면적입니다.
즉, 건물이 땅 위에서 차지하고 있는 “발자국” 면적이에요.
- 쉽게 말하면: 1층 바닥이 땅에 닿는 면적
- 예시: 100평 대지 위에 60평짜리 건물이 있으면 건축면적은 60평(198㎡)
- 포함되지 않는 부분:
- 2층 이상 부분
- 지하층
- 돌출된 처마나 외부 계단 등은 일정 조건 하에 제외됨
- 소방 실무에서는:
건축면적이 500㎡ 이상이면 옥내소화전설비 설치 대상이 되는 등 여러 기준의 시작점이 됩니다.
3. 연면적이란?
**연면적(총 바닥면적)**은 건물의 모든 층(지상층 + 지하층)의 바닥면적을 합한 값입니다.
즉, 건물 전체의 총 바닥면적이죠.
- 쉽게 말하면: 건물의 모든 층을 더한 전체 사용 면적
- 예시:
1층 200㎡ + 2층 200㎡ + 지하1층 200㎡ = 연면적 600㎡ - 포함되는 면적:
- 지하층, 옥탑층, 부속건물 모두 포함됩니다.
- 단, 건축법상 지하층의 면적도 연면적에 포함되는 게 원칙이에요.
4. 용적률 산정 시 지하층은 제외된다
이 부분이 가장 자주 헷갈리는 포인트입니다.
연면적에는 지하층이 포함되지만,
용적률을 계산할 때는 지하층은 빼고 계산합니다.
- 이유:
용적률은 지상 공간 활용의 효율성을 평가하기 위한 지표이기 때문에,
땅속(지하층)은 실제 용적률 계산에서 제외됩니다. - 용적률(%) = (지상층 연면적 합 ÷ 대지면적) × 100
- 예시:
- 대지면적 1000㎡,
- 지상 3층 각층 300㎡,
- 지하 1층 300㎡인 건물이라면
- 총 연면적 = 300 + 300 + 300 + 300 = 1200㎡
- 하지만 용적률 계산 시 지하층(300㎡) 제외 → 900㎡만 사용
- 용적률 = (900 ÷ 1000) × 100 = 90%
- 정리 포인트:
- 연면적에는 지하층 포함
- 용적률 계산 시는 지하층, 필로티 주차장, 옥상 기계실 등 일부 제외 가능
5. 세 가지 면적의 차이 요약표
| 구분 | 정의 | 포함/제외 기준 | 계산식 | 주요 활용 |
|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 건물을 지을 수 있는 전체 부지 | 울타리 안 토지 전체 | – | 건폐율, 용적률 기준 |
| 건축면적 | 건물이 땅 위에 닿은 1층 바닥면적 | 2층 이상, 지하층 제외 | – | 건폐율 계산 |
| 연면적 | 건물의 모든 층 바닥면적 합계 | 지하 포함 | 각층 바닥면적의 합 | 소방안전관리 등급, 건축규모 |
| 용적률 산정 연면적 | 지상층만 합산 | 지하층 제외 | 지상층 연면적 합 ÷ 대지면적 | 도시계획, 허가조건 |
6. 건폐율과 용적률 계산 예시로 이해하기
예시 건물 조건
- 대지면적: 500㎡
- 건축면적: 250㎡
- 연면적: 750㎡ (지하1층 250㎡ + 지상 2층 250㎡ + 3층 250㎡)
계산
- 건폐율 = (250 ÷ 500) × 100 = 50%
- 용적률 = (지상층 2층 + 3층 = 500㎡ ÷ 500) × 100 = 100%
→ 지하층 250㎡는 연면적에는 포함되지만,
용적률에는 포함되지 않아요.
7. 소방안전관리 시험 포인트
- 연면적 기준으로 등급이 결정됩니다.
- 연면적 15,000㎡ 이상 → 1급 소방안전관리대상물
- 연면적 5,000㎡ 이상 → 2급
- 연면적 1,500㎡ 이상 → 3급
(단, 아파트는 세대 수 기준 적용)
시험 문제에서는 이런 식으로 나옵니다.
문제 예시:
다음 중 연면적과 용적률 산정 시 포함 관계로 옳은 것은?
① 연면적에는 지하층 포함, 용적률에도 포함
② 연면적에는 지하층 제외, 용적률에는 포함
③ 연면적에는 지하층 포함, 용적률에서는 제외
④ 연면적과 용적률 모두 지하층 제외
정답: ③