가로 35m, 세로 20m 대지에서 1층 외곽 15×10m, 2층 25×10m로 가정하여 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적을 계산하고 건폐율·용적률을 공식과 함께 단계별로 산출했습니다. 소방안전관리자 시험·실무 모두에 바로 적용할 수 있는 정리입니다.
1. 기본 조건 (도면 기준)
- 대지면적: 35m × 20m = 700㎡
- 1층 외곽: 15m(가로) × 10m(세로) = 150㎡
- 2층 외곽: 25m(가로) × 10m(세로) = 250㎡
- 2층이 1층보다 전면 10m 세로 폭이 넓게 돌출되어 있으나 2층 하부도 건축면적에 포함
2. 공식 정리
대지면적 = 대지 경계로 둘러싸인 전체 면적
- 바닥면적 = 외벽 내부선으로 둘러싸인 각 층의 면적
- 건축면적 = 외벽 중심선 기준으로 지표면에 투영된 면적(지붕 덮인 부분 포함)
- 연면적 = 각 층의 바닥면적 합
- 건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100
- 용적률(%) = (연면적 ÷ 대지면적) × 100
3. 단계별 계산
| 구분 | 계산식 | 산출값 |
|---|---|---|
| 대지면적 | 35m × 20m | 700㎡ |
| 1층 바닥면적 | 15m × 10m | 150㎡ |
| 2층 바닥면적 | 25m × 10m | 250㎡ |
| 연면적 | 150 + 250 | 400㎡ |
| 건축면적(2층 돌출 포함) | 25m × 10m | 250㎡ |
| 건폐율 | (250 ÷ 700) × 100 | 35.7% |
| 용적률 | (400 ÷ 700) × 100 | 57.1% |
4. 요약 정리
- 대지면적: 700㎡
- 1층 바닥면적: 150㎡
- 2층 바닥면적: 250㎡
- 연면적: 400㎡
- 건축면적(2층 돌출 포함): 250㎡
- 건폐율: 35.7%
- 용적률: 57.1%
5. 해설 및 시험 포인트
- 건축면적의 핵심:
- “지붕으로 덮인 부분”이 있으면 건축면적에 포함됩니다.
- 즉, 2층이 1층보다 넓게 돌출되고, 그 아래에 기둥이 있거나 비를 막는 구조라면 그 하부도 지붕으로 보기 때문에 건축면적이 증가합니다.
- 용적률은 층수 합계 기준:
- 용적률은 연면적(모든 층 합계) 기준이므로 1층·2층 면적의 합으로 계산합니다.
- 지붕만 있고 바닥이 없는 부분은 용적률에는 포함되지 않습니다.
- 건폐율과 용적률의 관계:
- 건폐율은 ‘지붕 덮인 면적(평면 투영)’ 비율
- 용적률은 ‘층수 포함한 전체 연면적’ 비율
- 따라서, 2층 돌출이 있으면 건폐율은 증가, 용적률은 동일 (연면적이 변하지 않으면)
6.건폐율·용적률 자가체크 문제
공통: 대지 35×20m = 700㎡, 단위는 % (소수 첫째 자리까지). 각 문항별 조건에서 “2층 돌출 하부가 지붕으로 인정되면 건축면적에 포함”으로 계산합니다.
문항 1
1층 20×10m, 2층 15×10m (2층이 더 작음). 건폐율(%)은?
정답입니다!
오답입니다.
문항 2
1층 25×10m, 2층 25×10m (같은 크기). 연면적은?
정답입니다!
오답입니다.
문항 3
1층 15×10m, 2층 25×10m (돌출 포함). 건폐율(%)과 용적률(%)을 구하시오.
건폐율: 용적률:정답입니다!
오답입니다.
문항 4
1층 30×10m, 2층 20×10m. 2층이 작을 때 용적률(%)은?
정답입니다!
오답입니다.
문항 5
1층 20×10m, 2층 30×10m(돌출 포함). 건폐율 상한 40%일 때 기준 초과 여부는?
- 초과하지 않는다
- 초과한다
정답입니다!
오답입니다.
7. 핵심 요약 문장
- 건축면적은 ‘지붕으로 덮인 부분’을 기준으로 산정
- 2층 돌출부 아래에 기둥이 있거나 비를 막는 구조면 건폐율이 증가
- 용적률은 연면적(층 합계) 기준으로 계산