연면적·건폐율·용적률은 건축물의 규모를 결정하는 핵심 요소입니다. 이들의 상관관계 문제가 시험에 나오는데 건축물 1층 , 2층 높이의 건축을 보여주고 각각의 연면적, 건폐율, 용적율을 구하는 식이 맞는지 틀린것은 어느것인지를 확인하는 문제가 나옵니다.
1. 기본 개념 정리
① 연면적
- 건물 각 층의 바닥면적을 모두 합한 값.
- 지상·지하 층 모두 포함하지만, 일부 법규에서는 주차장, 설비실 등은 제외되기도 합니다.
- 즉, 건물이 전체적으로 얼마나 큰가를 보여줍니다.
② 건폐율
- 대지 면적 대비 건축면적(1층 바닥이 땅에 닿는 부분) 비율.
- 수평적 확장 제한.
- 공식: 건폐율(%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100
③ 용적률
대지 면적 대비 연면적 비율.
수직적 확장 제한.
공식: 용적률(%) = 연면적 ÷ 대지면적 × 100
2. 세 가지의 상관관계
- 연면적은 결과값, 건폐율과 용적률은 제한 조건입니다.
- 건폐율이 바닥에 건물을 얼마나 깔 수 있는지 정하고,
- 용적률이 층을 합쳐 얼마나 쌓을 수 있는지를 결정합니다.
- 따라서 연면적은 건폐율과 용적률의 허용 범위 안에서 결정됩니다.
- 관계 정리
- 건폐율 제한 → 1층 바닥 최대 크기 제한
- 용적률 제한 → 전체 연면적 제한
- 연면적 = 각 층 바닥면적의 합 = (1층 바닥면적 × 층수) (단순화 가정 시)
3. 예시로 쉽게 이해하기
- 대지 면적: 300㎡
- 법정 건폐율: 60%
- 법정 용적률: 200%
① 최대 건축면적(바닥면적)
300㎡ × 0.6 = 180㎡
→ 1층에서 180㎡까지 건물 지을 수 있음.
② 최대 연면적(모든 층 합계)
300㎡ × 2.0 = 600㎡
③ 가능한 건물 형태
- 1층 180㎡ × 3층 = 540㎡ → 가능 (600㎡ 이내)
- 1층 180㎡ × 4층 = 720㎡ → 불가능 (용적률 초과)
- 1층 150㎡ × 4층 = 600㎡ → 가능 (딱 용적률 한계)
4. 핵심 포인트
둘의 제한을 동시에 고려해야 최종 **연면적(총 건물 크기)**이 결정됩니다.
연면적 = 실제 건물 크기
건폐율 = 땅에 얼마나 퍼질 수 있나
용적률 = 땅 위에 얼마나 높게 쌓을 수 있나
5. 그림으로 비유하기
- 건폐율은 종이 위에 건물 밑그림을 그릴 때, 바닥에 얼만큼 색칠할 수 있는지.
- 용적률은 그 색칠한 바닥 위에 블록을 몇 층 쌓을 수 있는지.
- 연면적은 그 블록을 모두 합친 총 부피 같은 개념.
연면적·건폐율·용적률 관련 예상문제 (10문항)
공식, 식 판별, 계산 문제를 종합한 10문항입니다. [채점하기]를 눌러 확인하세요.
문제 1. 건폐율을 계산하는 올바른 공식은?
문제 2. 용적률을 계산하는 올바른 공식은?
문제 3. 연면적을 구하는 기본 공식은?
문제 4. 1층=300㎡, 2층=200㎡일 때 연면적 계산식으로 올바른 것은?
문제 5. 대지=250㎡, 연면적=500㎡일 때 올바른 용적률 계산식은?
문제 6. 대지=450㎡, 건축면적=300㎡. 다음 중 틀린 건폐율 식은?
문제 7. 대지=400㎡, 건축면적=200㎡. 건폐율은?
문제 8. 대지=300㎡, 연면적=600㎡. 용적률은?
문제 9. 대지=500㎡, 용적률=200%. 최대 연면적은?
문제 10. 대지=600㎡, 건폐율=50%, 용적률=150%.
1층=200㎡일 때 허용 최대 층수는?
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